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专题研究
海外地产热潮来袭,柬埔寨市场不容小觑[ 有2050人浏览 ]
发布于2019/1/23 10:49:00

   一提到海外机会,很多人首先想到欧美发达国家,比如美国、英国、澳大利亚,但是,欧美发达国家的城市化进程已经饱和,每个发达国家的城市化率都在75%到80%,房地产在这些国家里,只是和我们国内纺织行业一样的普通行业,并没有额外报酬。在发达国家的房地产行业,能赚钱的并不是开发商,而是房产中介,这说明这些国家房地产已经饱和了。所以,只有发展中国家,尤其是发展中初级国家,才有房地产投资价值

   GDP:海外投资的筛选指标

   说到发展中初级国家,其实很好排除。放眼全球,在经历过全球金融海啸后,还能与欧美等其他地区经济疲软不同,整个东南亚的经济正处于高速成长期。

   国际货币基金组织认为全球经济增速前十位的经济体中,就有5个位于亚洲,其中胜过印度而排在第一位的,就是柬埔寨。日前,柬埔寨商业部表示,2018年柬埔寨进出口贸易或可达到249.85亿美元,较2017237亿美元同比增长5.4%。其中,柬埔寨的出口总额约为112亿美元,进口总额约为137亿美元。同时,柬埔寨商业部也宣布2018年全年其GDP本币实际增速达到7.3%,换算成美元后在240亿美到250亿美元之间。是的,你没看错!2018年柬埔寨经济实际增速为7.3%,比国际四大经济机构所预期的7%还要高!

   货币:美元资产对抗汇率风险

   要知道,大多国家都是使用着自己本国的货币,比如英国是本国货币英镑,泰国是本国货币泰铢,越南是本国货币越南盾……而我们出国投资,是要寻求美元资产配置,以抗汇率风险。

   值得注意的是,柬埔寨是一个美金交易的国家(美元是流通货币),是世界上第3大美元资产国,资金进出自由(柬埔寨无外汇管制,可以随意进出国境)。因此,投资柬埔寨房地产,就等于投资美金资产,可以抗通货膨胀,不用担心贬值的风险。柬埔寨是中国“一带一路”战略联系多个国家的中心,现在正在中国的支持下建多条通往亚洲国家的泛亚铁路,未来会是东南亚经济中心。

   金边:一座不容低估的城市

   柬埔寨国家不大,但新增人口众多,是全球人口增长率最高的国家,平均每个家庭都有5个小孩。而柬埔寨这个国家所有的大学,都建在了首都金边。全国各地的孩子上大学都会来到金边,并会选择先在这里就业。就像我们中国的年轻人都热衷于涌向北上广深,并在那里就业定居一样。可以说,柬埔寨全国的人每年都陆续不断地涌向首都金边,为这座都城的发展带来源源不绝的新动力。在柬埔寨首都金边,外国人比例也很高;金边作为面向世界开放的大窗口,每10个人里就有1个以上是外国人。这些外国人里有很多是来自日本、韩国、越南,也有来自中国(台湾、广东)及欧美国家的。这是因为,日韩越台去柬埔寨淘金较早,在九十年代就已经在柬埔寨淘得第一桶金;中国人的增多,是在最近34年才开始的,而真正大量进入,是在去年和今年。

   随着中国“一带一路”战略的发展,中国很多大型央企去柬埔寨合作修路、建桥、建发电站等基础建设,中国与柬埔寨合作修建的桑河二级水电站(亚洲第一长坝)也于去年1217日建成并剪彩。中国政策的牵头,也带动了大量中国企业过去柬埔寨投资,房地产就是表现力最强的“生力大军”。

   中国人之所以会选择投资房价远低于中国的柬埔寨,是因为柬埔寨房地产房租回报率高得让他们发现捡到了“金子”。要知道在中国,房地产平均租金回报率只有2.66%,而柬埔寨的平均租金回报率为5.33%,是中国的2倍!

   当中国房地产在金边开发得火热的同时,也让柬埔寨的富人们看到了他们想要的希望!从而,柬埔寨在学习中国发展模式的同时,同样相信房地产带动经济发展。

   据柬埔寨的年度房地产调查,柬埔寨金边房价目前在2万人民币左右一平米,柬埔寨金边房产租金回报却高达8%-12%。如此高的回报率,这在其他国家是不可能实现的。根据调查,金边占据了绝大多数的房地产需求。今年有超过2000名受访者对他们最有可能购买房产的城市或省份进行了排名,其中75%表示他们会在首都的某个地方购买房地产。有趣的是,虽然过去一年西哈努克城的房地产需求有所增长,但只有9%的投票者表示他们有兴趣在那里购买(去年这个数字仅为8%)。对于这份调查,首席执行官汤姆·奥沙利文表示,由于75%的柬埔寨人仍然生活在农村,金边往往是寻求经济机会的首选。目前金边楼市的发展情况比较像较早期的上海,城市规划才刚刚起步,不少基建项目也正在落实,随着基础建设的逐步落实,房价的增值空间也会随之而增长。

 

来源:网络
关键词:海外地产,专业市场,柬埔寨,租金,全球金融